Informacje dodatkowe:

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073.) na wniosek Wójta Gminy Lidzbark Warmiński,  Rada Gminy w Lidzbarku Warmińskim, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lidzbark Warmiński,  uchwala co następuje:

 

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru strefy Uzdrowiskowej „A” gminy Lidzbark Warmiński, zwany dalej planem.

 

2. Zakres i granice planu zostały określone Uchwałą Rady uchwałą Nr VII/54/2015 Rady Gminy Lidzbark Warmiński z dnia 27 sierpnia 2015r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarów ochrony uzdrowiskowej w strefie „A” w gminie Lidzbark Warmiński

 

3. Niniejsza uchwała obejmuje obszar o powierzchni ok. 85,89 ha, z czego około 61,559 ha (71,67 % terenu) przeznaczono pod tereny zieleni, około 14 ha pod tereny zabudowy usługowej, lecznictwa uzdrowiskowego i ochrony zdrowia oraz tereny zabudowy usług sanatoryjnych i turystyki, 8,6 ha pod tereny dróg i placów publicznych oraz infrastruktury technicznej,  1,731 ha pod tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

 

Rozdział 1.

Przeznaczenia terenów

 

§1.1. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1. tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;
2. rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik graficzny Nr 1 do niniejszej uchwały;
3. rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik Nr 2;
4. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie
   z przepisami o finansach publicznych, załącznik Nr 3 do uchwały;

 

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:

1. granice planu,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. nieprzekraczalne linie zabudowy,
4. przeznaczenie terenów określone symbolem cyfrowym i literowym.

 

3. Na rysunku planu obowiązują na podstawie przepisów odrębnych:

1. granice strefy „A” ochrony uzdrowiskowej;
2. Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Symsarny;
3. Zabytki nieruchome;
4. Stanowiska archeologiczne;
5. Pomnik przyrody;

 

§ 2. 1 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

 

1. linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - oznacza linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu
2. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym nie dotyczy ona:

1. elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, urządzenia związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,
2. elementów takich jak: zadaszenia, gzymsy, dekoracje, które mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 1,0 m;

3. przeznaczenie podstawowe terenu – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4. przeznaczenie uzupełniające – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe nie naruszając podstawowej funkcji określanej dla danego terenu elementarnego,
5. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw, rozporządzeń wraz z aktami wykonawczymi;
6. tereny biologicznie czynne - tereny z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, w szczególności jako trawniki lub kwietniki, a także stanowiące 50% sumy powierzchni tarasów i dachów z taką nawierzchnią, nie mniejszej jednak niż10 m2, oraz wodę powierzchniową na tych terenach,
7. wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego - parametr wyrażony jako procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu działki budowlanej objętej projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem,
8. teren zieleni - należy przez to rozumieć powierzchnię gruntu pokrytą roślinnością trwałą lub sezonową z elementami utwardzonych ścieżek spacerowych i placów, małej architektury wraz z elementami oświetlenia terenu, wyodrębnioną funkcjonalnie linią rozgraniczającą jako przestrzeń publiczną, bądź towarzyszącą zabudowie, wyodrębnioną w projekcie zagospodarowania działki/terenu/, stanowiącego integralną część projektu budowlanego o udziale procentowym w powierzchni działki/terenu/, wynoszącej min. 65%, dla której to stanowi także teren powierzchni biologicznie czynnej,
9. ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych w kierunku prostopadłym do elewacji ogrodzenia wynosi mniej niż 20 % na każdy metr bieżący ogrodzenia,
10. strefie „A” – należy przez to rozumieć strefę ochronną „A” Uzdrowiska Lidzbark Warmiński, określoną w Statucie Uzdrowiska Lidzbark Warmiński przyjętym uchwałą NR XV/132/2016 Rady Gminy Lidzbark Warmiński z dnia 15 lipca 2016 r.

 

Rozdział 2.

Przeznaczenia terenów

 

§ 3. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego terenów opisane następującymi symbolami:

1. UZ — tereny zabudowy usługowej lecznictwa uzdrowiskowego i ochrony zdrowia;
2. UT - tereny zabudowy usług sanatoryjnych i turystyki;
3. ZP - tereny zieleni urządzonej;
4. ZŁ - tereny zieleni z przewagą zieleni niskiej;
5. ZL - tereny lasów;
6. ZR - tereny zadrzewień;
7. ZPL - tereny zieleni uzdrowiskowej;
8. ZO -  tereny otwarte naturalnej zieleni nieurządzonej;
9. ZWS - tereny zieleni ochronnej wzdłuż cieków wodnych;
10. WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
11. KDL - tereny drogi publicznej klasy drogi lokalnej;
12. KDD - tereny drogi publicznej klasy drogi dojazdowej;
13. KDW - tereny drogi publicznej klasy drogi wewnętrznej;
14. KDG  - teren drogi publicznej klasy drogi głównej;
15. KDX - tereny publicznych placów pieszo - jezdnych;
16. KP - tereny parkingów;
17. K/W - tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja/wodociągi

 

Rozdział 3.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz przestrzeni publicznych

 

§4.1 Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

 

1. Inwestycje dopuszczone ustaleniami planu mogą być realizowane pod warunkiem uwzględnienia warunków określonych w przepisach odrębnych, w szczególności przepisów dotyczących strefy „A” określonych w ustawie o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych.
2. wskaźnik powierzchni terenów zieleni w strefie „A” ochrony uzdrowiskowej powinien wynosić nie mniej niż 65 %,
3. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w ustaleniach szczegółowych.
4. W zakresie nośników reklamowych ustala się możliwość lokalizowania nośników reklamowych
   na elewacjach budynków o łącznej powierzchni nie większej niż 4,0 m², a także możliwość stosowania szyldów o powierzchni nie większej niż 2,0 m² chyba, że ustalenia szczegółowe
   dla danego terenu mówią inaczej, powierzchnia reklamy nie może zajmować więcej niż 50% powierzchni ściany budynku na którym się ją umieszcza;
5. zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych, prefabrykowanych betonowych lub żelbetonowych (za wyjątkiem elementów słupów i cokołów);
6. na terenie objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zakazuje się stosowania oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących światło pulsacyjne
7. zakazuje się lokalizacji reklam na samodzielnych wolnostojących konstrukcjach  za wyjątkiem okazjonalnych reklam w formie banerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi wydarzeniami związanymi z działalnością uzdrowiska  na okres nie dłuższy niż 21 dni.
8. Na obszarze objętym  ustaleniami niniejszego planu ustala się możliwość realizacji infrastruktury związanej z eksploatacją i dostarczeniem wód termalnych na obszar strefy uzdrowiskowej „A”
   z Term Warmińskich.
9. Na obszarze objętym ustaleniami planu dopuszcza się, z zastrzeżeniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, prowadzenie prac poszukiwawczych wód leczniczych i wód termalnych oraz realizacji infrastruktury związanej z eksploatacją tych wód. Minimalna powierzchnia działki budowlanej została określona w ustaleniach szczególnych  i jest obowiązująca dla wyznaczonego planem terenu elementarnego,
10. niezależnie od ustaleń dotyczących zasad i warunków podziału dopuszcza się możliwość wydzielania działek pod komunikację wewnętrzną, urządzenia infrastruktury technicznej;
11. Ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu, do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu.
12. zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku braku ich oznaczenia na rysunku obowiązują odległości określone w przepisach szczególnych;
13. kształtowanie zwartego i ciągłego systemu zieleni na terenach o symbolach 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 1ZL, 2ZL, 3ZL,4ZL, 5ZL, 1ZR, 2ZR, 3ZR, 4ZR, 5ZR, 6ZR, 7ZR, 8ZR, 9ZR, 1ZPL, 2ZPL 1ZŁ, 1ZWS, 2ZWS, 3ZWS, 4ZWS, 5ZWS, 6ZWS, 7ZWS,
14. zakazuje się lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii
    o mocy przekraczającej 100 kW,
15. zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku braku ich oznaczenia na rysunku obowiązują odległości określone w przepisach szczególnych,
16. W niniejszej uchwale nie określa się krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa warmińsko-mazurskiego;

 

2. Na całym obszarze objętym ustaleniami planu w ramach wyznaczonych terenów elementarnych o nadanych symbolach zgodnie z Rozdziałem 2 niniejszej uchwały oraz zgodnie z przepisami odrębnymi jeśli przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej dopuszcza się::

1. realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla potrzeb lokalnych
2. z zakresu: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków w sposób właściwy
   dla terenów uzdrowisk, zaopatrzenia w energię elektryczną, zaopatrzenia w gaz i ciepło, telekomunikacji;
3. wytyczanie komunikacji wewnętrznej, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych, szlaków turystycznych, pieszych, rowerowych, narciarskich, ścieżek terapeutycznych;
4. wiercenia wykonywane w celu zaopatrzenia w wodę oraz dla ujmowania wód leczniczych lub termalnych wraz z realizacją niezbędnej infrastruktury;

 

Rozdział 5.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

 

§ 5.1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska:

 

1. Na obszarze objętym ustaleniami planu ochronie prawnej na podstawie przepisów odrębnych podlega Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Symsarny wyznaczony zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały dla którego obowiązują ustalenia wynikające z aktualnej uchwały Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Symsarny
2. Na podstawie przepisów odrębnych w granicach obszaru objętego planem ochronie podlega pomniki przyrody nieożywionej oznaczony na rysunku planu miejscowego zgodnie z symbolem nadanym w legendzie, uznany za pomnik przyrody w Rozporządzeniu Wojewody Olsztyńskiego (Dz. Urz. Woj. Olsztyńskiego Nr 20, poz. 202 1995 r.):
   • głazowisko- 5 dużych i kilkanaście mniejszych głazów (obwód: 510, 420 –
     wysokość: 1,1;0,6 – położenie: N-ctwo Wichrowo, park miejski w S części Lidzbarka )
3. Na obszarze objętym ustaleniami planu wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; wykluczenie powyższe nie dotyczy:
   1. inwestycji celu publicznego;
   2. przedsięwzięć  związanych z poszukiwaniem i pozyskiwaniem wód leczniczych;
   3. przedsięwzięć związanych z obsługą funkcji uzdrowiskowych, w tym służących poprawie stanu  sanitarnego uzdrowiska;

2. W celu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych na obszarze planu ustala się:

1. zakaz wprowadzania ścieków bezpośrednio do poziomu wodonośnego oraz zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do ziemi,
2. ochronę przed zainwestowaniem terenów obudowy biologicznej cieków, z wyłączeniem niezbędnych działań związanych z ochroną przeciwpowodziową,
3. w przypadku realizacji inwestycji mogących mieć wpływ na urządzenia wodne, inwestycji lokalizowanych w pobliżu cieków naturalnych oraz na ciekach naturalnych, a także na terenach zmeliorowanych, należy uwzględnić wymogi ochrony tych cieków, urządzeń i terenów wynikające
   z przepisów odrębnych;

3. W zagospodarowaniu terenów, na których występują cieki wodne, należy uwzględniać uwarunkowania wynikające z obecności cieków; w szczególności nakazuje się takie zagospodarowanie, które umożliwia:

1. racjonalne kształtowanie zasobów wodnych, oparte na korzystnym ekologicznie i gospodarczo zagospodarowaniu zlewni rzeki, a także ochrony przeciwpowodziowej i związanej z nią poprawy regulacji cieków i rozbudowy infrastruktury przeciwpowodziowej,
2. właściwe wykonywanie praw właścicielskich w stosunku do wód publicznych, stosownie
   do przepisów odrębnych,

 

4. Wzdłuż cieków wodnych należy utrzymywać obustronne pasy ochronne w ramach wyznaczonych terenów zieleni ochronnej wzdłuż cieków wodnych o nadanych symbolach 1ZWS, 2ZWS, 3ZWS, 4ZWS, 5ZWS, 6ZWS, 7ZWS o szerokości co najmniej 5 metrów od górnej krawędzi skarpy brzegowej, wolne od zainwestowania kubaturowego, w celu:

1. umożliwienia dostępu do wody w ramach powszechnego korzystania z wód,
2. umożliwienia prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych w korytach cieków,
3. zapewnienia przestrzeni dla swobodnego spływu wód powodziowych i lodów,
4. utrzymania lub poprawy stanu ekosystemów wodnych i od wody zależnych,
5. ochrony otuliny biologicznej cieków wodnych.

 

5. Zagospodarowanie wód opadowych winno odpowiadać warunkom określonym w przepisach odrębnych, w tym dotyczących oczyszczania zanieczyszczonych wód opadowych, zwłaszcza z terenów usługowych, dróg, parkingów.

 

6. Zabrania się wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu, z wyjątkiem prac związanych
z realizacją inwestycji budowlanych w zakresie niezbędnym dla właściwego usytuowania obiektów budowlanych oraz z wyjątkiem działań realizowanych przez uprawnione podmioty w zakresie gospodarki wodnej; w szczególności zabrania się zmian naturalnego kierunku odpływu wód opadowych ze szkodą
dla nieruchomości sąsiednich.

 

7.  Stosownie do przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed hałasem ustala się, że:

1. tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1UZ, 2UZ, 3UZ, 1UT, 2UT, 3UT, 4UT, 5UT, 6UT zalicza się do rodzaju terenów przeznaczonych na cele uzdrowiskowe,
2. tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 1ZPL, 2ZPL - zalicza się do rodzaju terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.

 

 

Rozdział 6.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

 

 §6.1 W strefie uzdrowiskowej A znajdują się następujące obiekty objęte gminną ewidencją zabytków gminy  wiejskiej Lidzbark Warmiński:

 

1. zabytki nieruchome w m. Medyny :

• Dwór Zacisze Leśne (dz. Nr 37/1);
• Pawilon II Zacisze Leśne (dz. Nr   37/1) pokazane na rysunku planu

2.  stanowisk archeologicznych w m. Łabno dz. Nr 47/9 obszar AZP : 17-62 obejmujący :

•   nr stanowiska w miejscowości 6, nr stanowiska na obszarze  47 — ślad osadnictwa;
•   nr stanowiska w miejscowości 7, nr stanowiska na obszarze  48 — ślad osadnictwa;
•   nr stanowiska w miejscowości 8, nr stanowiska na obszarze  49 - osada;
•   nr stanowiska w miejscowości 9, nr stanowiska na obszarze  50 — ślad osadnictwa;
•   nr stanowiska w miejscowości 10, nr stanowiska na obszarze 51 — ślad osadnictwa;

 

wraz z pokazaną na rysunku planu strefą ochrony konserwatorskiej „OW” jako obszar w promieniu 40,0 m wokół stanowiska.

 

2. Ustala się ochronę stanowisk archeologicznych wraz ze strefą ochronną, o której mowa w §6.1 ppkt 2) poprzez zakaz prowadzenia działań niszczących teren.

 

3. Ustala się ochronę następujących budynków oznaczonych graficznie na rysunku planu:

• Dwór Zacisze Leśne (dz. Nr 37/1);
• Pawilon II Zacisze Leśne (dz. Nr   37/1)

 

4. Dla budynków wymienionych w ust. 2 poza ustaleniami niniejszego planu dotyczącymi przeznaczenia terenów oraz parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenów na których występują te budynki obowiązują następujące ustalenia oraz zasady ich przekształceń:

 

 

1. nakaz:

• zachowania historycznych form budynków,
• w przypadku remontów na elewacji, utrzymania historycznej kompozycji tj. detalu architektonicznego i wystroju sztukatorskiego elewacji,
• przy wymianie pokrycia dachów, zachowania historycznych materiałów pokrycia,
• odtworzenia historycznych podziałów i kształtu stolarki, w przypadku jej wymiany;

2. zakaz:

• zmiany formy zewnętrznej zabytków rozumiany jako: zakaz dobudowy i nadbudowy,
• tynkowania, malowania i ocieplania zabytków o okładzinach ceglanych oraz posiadających zachowany historyczny detal architektoniczny lub historyczne dekoracje.

 

3. ustala się ochronę poprzez zachowanie charakteru danego budynku w zakresie cech,
   o którym mowa w ust. 1 pkt. 2, również w przypadku wymiany zabudowy o złym stanie technicznym,
4. uzupełnienia istniejącej zabudowy nową kubaturą należy dokonywać w nawiązaniu do form tradycyjnych, w zakresie skali i gabarytów budynków z jednoczesnym uwzględnieniem rozwiązań, uwzględniających funkcjonalne formy współczesnej architektury, lecz z dominacją kompozycyjną obiektów zabytkowych,
5. ustala się obowiązek każdorazowego sprawdzenia aktualności rejestru zabytków, gminnej ewidencji zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę. W przypadku stwierdzenia występowania obiektów objętych ochroną, przeprowadzenie postępowania zgodnego z przepisami ustawy
   o ochronie zabytków i opieki nad zabytkami,
6. wszelkie prace podejmowane przy obiektach i obszarach zamieszczonych w wykazie będą możliwe pod warunkiem zachowania charakteru obszaru czy też obiektu pod względem cech, o którym mowa w ust. 1 pkt 2,
7. przystępując do prac związanych z realizacją przedsięwzięcia inwestycyjnego na terenie wpisanym do rejestru zabytków, inwestor zobowiązany jest do zachowania trybu przewidzianego w przepisach szczególnych, odnoszących się do dóbr kultury,
8. wszystkie osoby prowadzące roboty ziemne, które odkryją przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, są zobowiązane do przestrzegania przepisów ustawy,
   o której mowa w ust. 1, a w szczególności dotyczących:

1. zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i wstrzymaniu wszelkich robót mogących go uszkodzić
   lub zniszczyć,
2. niezwłocznego zawiadomienia o odkryciu przedmiotu Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
   lub Wójta Gminy Lidzbark Warmiński.

 

5. W granicach planu występuje pomnik przyrody oznaczony na załączniku graficznym Nr 1 dla którego obowiązują przepisy odrębne.

 

Rozdział 7. 

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

 

§ 7. 1. W obszarze objętym planem terenami przeznaczonymi do realizacji przestrzeni publicznych są: tereny dróg, tereny ogólnodostępnej zieleni urządzonej służące powszechnemu wypoczynkowi
i rekreacji, oraz tereny przeznaczone na cele uzdrowiskowe.

       

        2. W granicach planu wyznaczono następujące tereny przestrzeni publicznych:

1. tereny dróg publicznych klasy dróg lokalnych oznaczonych symbolem 1KDL, 2KDL, 3KDL dróg publicznych klasy dróg dojazdowych oznaczonych symbolem 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD i dróg wewnętrznych o symbolach 1KDW, 2KDW;
2. tereny publicznych placów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolem 1KDX, 2KDX, 3KDX,
3. tereny zieleni oznaczone symbolem; 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 1ZL, 2ZL, 3ZL,4ZL, 5ZL, 1ZR, 2ZR, 3ZR, 4ZR, 5ZR, 6ZR, 7ZR, 8ZR, 9ZR, 1ZPL, 2ZPL 1ZŁ;

 

4. tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1UZ, 2UZ, 3UZ, 1UT, 2UT, 3UT, 4UT, 5UT, 6UT zalicza się do rodzaju terenów przeznaczonych na cele uzdrowiskowe;

        3. Lokalizacja nośników reklamowych na terenach przestrzeni publicznych powinna odbywać
się na zasadach określonych w rozdziale 3 pkt. 4) niniejszej uchwały.

 

Rozdział 8.

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

 

§ 8. 1. Nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

 

2. Nie przewiduje się obowiązku dokonywania scalania i podziału nieruchomości.

 

Rozdział 9.

Granice i sposoby zagospodarowania terenów obiektów podlegających ochronie, ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

 

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się:

 

1. Dla terenu doliny rzeki Symsarny objętej planem obowiązuje ochrona ujęć wód wraz ze strefami ochronnymi na podstawie przepisów szczególnych.
2. Na obszarze objętym planem dla terenów o symbolu 1ZL, 5ZR, KDG pokazanym graficznie
   na rysunku planu  występują osuwiska oraz tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi, na których lokalizacja dopuszczonych przeznaczeniem terenów budowli i obiektów podlega ograniczeniom związanym z koniecznością przeprowadzenia oceny warunków geologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Obszar objęty planem znajduje się poza granicami obszarów szczególnego zagrożenia powodzią.

 

 

Rozdział 10.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy.

 

§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy dla poszczególnych terenów określone w ustaleniach szczegółowych

 

Rozdział 11.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej.

§ 11.1. W zakresie obsługi komunikacyjnej obszaru objętego planem ustala się obsługę komunikacyjną poprzez:

1. drogi publiczne klasy dróg lokalnych o symbolach 1KDL, 2KDL, 3KDL łączącą wewnętrzny układ komunikacyjny obszaru z układem ogólno miejskim, przy czym droga ta pełni funkcję zbiorczej dla dróg obsługujących planowane zespoły budynków i pojedyncze budynki;
2. drogi publiczne klasy dróg dojazdowych o symbolach 1KDD, 2KDD, 3KDD, zapewniające powiązania pomiędzy poszczególnymi obiektami;
3. istniejącą drogę publiczną klasy drogi dojazdowej o nadanym symbolu 4KDD zapewniającą powiązanie obszaru uzdrowiska z terenami przyległymi;
4. drogi publiczne klasy dróg wewnętrznych o symbolach 1KDW, 2KDW, zapewniające dojazd do poszczególnych planowanych  zespołów budynków i pojedynczych budynków;
5. place publiczne pieszo-jezdne o nadanych symbolach 1KDX, 2KDX, 3KDX, na terenach zabudowy umożliwiające realizacja skrzyżowań typu „rondo” łączących system komunikacji publicznej.
6. kształtowanie systemu komunikacji pieszej dopuszczone na całym obszarze objętym planem;
7. drogi, ścieżki rowerowe nie wydzielone na rysunku planu, których realizację dopuszcza się w ramach terenów o symbolach 1ZPL, 2ZPL, 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP, 10ZP, 1ZR, 2ZR, 3ZR, 4ZR, 5ZR, 6ZR, 7ZR, 8ZR, 9ZR, 1ZŁ  pod warunkiem, że ich szerokości minimalna będzie wynosiła 2,0 m;
8. komunikację wewnętrzną nie wydzieloną na rysunku planu, której realizację dopuszcza
   się w ramach terenów o symbolach 1UZ, 2UZ, 3UZ, 1UT, 2UT, 3UT, 4UT, 5UT,
   6UT, 1K/1W, 2K/2W pod warunkiem, że ich szerokość w liniach rozgraniczających nie będzie mniejsza niż 3,0 m;
9. Ustala się następujące szerokości dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu:
   1. 1 KDL, 2KDL, 3KDL – 15,0 m
   2. 1KDD, 2KDD, 3KDD – 10 m
   3. 4KDD – droga istniejąca o szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie
   4. z rysunkiem planu
   5. 1KDW – 4 m
   6. 2KDW – 6 m
   7. 1KDG - 100 m;

8)   W obrębie linii rozgraniczających wyznaczających tereny komunikacji mogą być lokalizowane pod warunkiem spełnienia wymogów przepisów odrębnych:

1. ciągi piesze i ścieżki rowerowe;
2. sieci infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury o charakterze lokalnym;
3. zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi;
4. zieleń o charakterze ozdobnym i izolacyjnym;
5. obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej (ekrany akustyczne);
6. obiekty małej architektury;

 

2. W zakresie systemu parkowania

1. ustala się organizację parkingów terenowych wyznaczonych rysunkiem planu
   o symbolach 1KP i 2KP z zachowaniem ograniczeń określonych w przepisach odrębnych.
2. dopuszcza się realizację dodatkowych miejsc parkingowych w ramach wydzielonych obszarów funkcjonalnych o symbolach 1UZ, 2UZ, 3UZ, 1UT, 2UT, 3UT, 4UT, 5UT, 6UT
   z przeznaczeniem dla obsługi tych obszarów w tym głównie dla kuracjuszy i turystów,
   z zachowaniem ograniczeń określonych w przepisach odrębnych.
3. obowiązuje zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla  samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo (w tym również dla samochodów,
   z których korzystają osoby niepełnosprawne, stosownie do potrzeb wynikających
   z przeznaczenia terenu) z zachowaniem przepisów odrębnych właściwych dla inwestycji.
4.  z zastrzeżeniem pkt 5-pkt 6 wskaźniki służące do wyliczania minimalnej ilości miejsc parkingowych dla sanatoriów, szpitali, hoteli, pensjonatów, lokalów gastronomicznych, obiektów handlowych i usługowych, obiektów sportowych:
   • 1 miejsce na 1 pokój w sanatoriach, szpitalach, hotelach i pensjonatach,
   • 1 miejsce na 10 miejsc w lokalu gastronomicznym,
   • 1 miejsce na 40 m² powierzchni użytkowej obiektu handlowego lub usługowego,
   • 1 miejsce na 10 użytkowników obiektu sportowego,
   • 1 miejsce na 5 zatrudnionych w wyżej wymienionych obiektach,

5) w ramach powierzchni parkingów wyliczonych zgodnie z wskaźnikami ustalonymi w pkt 4 konieczność zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż:

• 2 miejsca przy liczbie miejsc na parkingu do 15 miejsc;
• 4 miejsca przy liczbie miejsc na parkingu od 15 do 30 miejsc;

6) zgodnie z przepisami odrębnymi ilość miejsc postojowych w szpitalach uzdrowiskowych, sanatoriach uzdrowiskowych i pensjonatach nie może być większa niż 15 % miejsc noclegowych w tych obiektach;

7) zgodnie z przepisami odrębnymi ilość miejsc postojowych na parkingach naziemnych
 nie może przekraczać  na terenach o symbolach UZ, UT– 30 miejsc,

 

3. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym tożsame  z liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 1KDW, 2KDW.

 

4. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym tożsame  z liniami rozgraniczającymi teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDG.

 

§ 12. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. przebieg sieci winien być realizowany zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych;
2. w  celu  zapewnienia   bezpieczeństwa   przed  pożarem  należy,  stosownie  do  wymagań określonych w przepisach odrębnych, realizować: sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia;
3. w przypadkach prowadzenia prac związanych z przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować, strefy techniczne i kontrolowane od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i elementów zagospodarowania, zgodnie
   z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;
4. zakazuje się realizacji napowietrznych sieci elektromagnetycznych uzbrojenia technicznego;
5. dopuszcza się realizację nowych sieci podziemnych, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w tym prowadzenia sieci w kanałach zbiorczych o ile nie narusza to interesów osób trzecich;
6. dopuszcza się budowę podziemnych kanałów zbiorczych sieci infrastruktury zgodnie
   z przepisami odrębnymi;
7. dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, wodno-kanalizacyjnej
   w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu;
8. dla projektowanych sieci infrastruktury technicznej należy zapewnić strefy techniczne
   i strefy kontrolowane o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, zgodnie
   z przepisami odrębnymi;
9. w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się pokrycie zapotrzebowania z sieci wodociągowej zasilanej z ujęć i sieci obsługujących gminę;

 

2. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych ustala się:

1. ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do gminnnej sieci kanalizacji sanitarnej;
2. w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych pochodzących z podsuszenia borowiny pozabiegowej ustala się odprowadzenie do sieci kanalizacji sanitarnej lub innej dopuszczonej ustaleniami planu po ich podczyszczeniu do parametrów ścieków bytowych;

 

3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

1. odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do szczelnego, otwartego lub zamkniętego systemu kanalizacji deszczowej, do kanalizacji ogólnospławnej, ziemi lub do wód;
2. wody z zanieczyszczonej powierzchni szczelnej terenów parkingów wprowadzane do wód lub ziemi nie mogą zawierać substancji ropopochodnych;
3. kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie nieruchomości
   przed spływem wód opadowych;

 

4. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:

1. Odpady komunalne i inne odpady należy gromadzić i usuwać na zasadach określonych przepisami odrębnymi w systemie zorganizowanym obowiązującym na obszarze gminy, przy zastosowaniu
   w szerokim zakresie selektywnej zbiórki odpadów.
2. dopuszcza się magazynowanie borowiny pozabiegowej do czasu jej podsuszenia na terenie wyznaczonym pod infrastrukturę komunalną z okresowym jej usuwaniem poza obszar objęty planem.

 

5.W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1. w zakresie systemów grzewczych należy stosować rozwiązania techniczne i media grzewcze nieuciążliwe dla środowiska z wykorzystaniem paliw ekologicznych lub energii elektrycznej
   z zaleceniem ograniczenia paliw stałych;
2. zakazuje się stosowania wysokoemisyjnych systemów grzewczych stosownie do przepisów odrębnych;
3. dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii w postaci paneli fotowoltaicznych, montowanych na budynkach kolektorów słonecznych, pomp cieplnych;

 

6.W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1. zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej;
2. w celu pokrycia narastających potrzeb na energię, zapewnienia odpowiednich jej parametrów
   i niezawodności dostaw następować będzie sukcesywna rozbudowa i modernizacja sieci niskiego napięcia oraz wymiana pracujących transformatorów na jednostki o większej mocy.

 

 

7.W zakresie sieci teletechnicznych ustala się możliwość dostępu do obiektów i sieci, w tym również takich jak: telefoniczne, alarmowe, szerokopasmowe, internet, telewizja kablowa.

 

Rozdział 12.

Stawki procentowe

 

§ 13. Dla terenów w granicach obszaru objętego planem ustala się stawkę procentową służąca naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

 

 

Rozdział 13.

Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy
oraz zagospodarowanie terenów

 

§ 14. Dla terenów zabudowy usługowej lecznictwa uzdrowiskowego i ochrony zdrowia, oznaczonych
w rysunku planu symbolami UZ:

 

§ 15. Dla terenów zabudowy usług sanatoryjnych i turystyki, oznaczonych w rysunku planu
symbolami UT:

 

§ 16. Dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych w rysunku planu symbolami ZP

 

§ 17. Dla terenów zieleni z przewagą zieleni niskiej, oznaczonych w rysunku planu symbolami ZŁ:

 

§ 18. Dla terenów lasów, oznaczonych w rysunku planu symbolami ZL:

 

 

 

 

§ 19. Dla terenów zadrzewień, oznaczonych w rysunku planu symbolami ZR:

 

§ 20. Dla terenów zieleni uzdrowiskowej, oznaczonych w rysunku planu symbolami ZPL:

 

§ 21. Dla terenów otwartych naturalnej zieleni nieurządzonej oznaczonych w rysunku planu
symbolami ZO:

 

§ 22. Dla terenów zieleni ochronnej wzdłuż cieków wodnych, oznaczonych w rysunku planu
symbolami ZWS:

 

§ 23. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych w rysunku planu
 symbolami WS:

 

§ 24. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej, oznaczonych w rysunku planu symbolem KDL:

 

§ 25. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi wewnętrznej, oznaczonych w rysunku planu symbolami KDW

 

§ 26. Dla terenów drogi publicznej klasy drogi dojazdowej, oznaczonych w rysunku planu symbolami KDD

 

§ 27. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi głównej, oznaczonych w rysunku planu symbolem KDG:

 

§ 28. Dla terenów infrastruktury technicznej – kanalizacja/wodociągi, oznaczonej w rysunku planu symbolem K/W:

 

§ 29. Dla terenów parkingów oznaczonych w rysunku planu symbolem KP:

 

 

§ 30. Dla terenów publicznych placów pieszo-jezdnych oznaczonych w rysunku planu symbolem KDX:

 

 

Rozdział 14.

Przepisy końcowe

 

§ 31. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lidzbark Warmiński.

 

§32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Lidzbark Warmiński.