Informacje dodatkowe:

Uchwała Nr XLIV/342/2022

Rady Gminy Lidzbark Warmiński

z dnia 15 września  2022 r.

 

w sprawie uchwalenia  Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lidzbark Warmiński na lata  2023- 2027.

 

         Na podstawie art. 21 ust.1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2022r., poz. 172 ze zm.),
Rada Gminy Lidzbark Warmiński uchwala, co następuje:

 

§ 1. Rada Gminy Lidzbark Warmiński uchwala Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Lidzbark Warmiński na lata 2023- 2027.

 

Rozdział I
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy
w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

§ 2. 1. W zasobie mieszkaniowy zasób Gminy Lidzbark Warmiński znajduje  61 lokali mieszkalnych
o łącznej powierzchni użytkowej 3290,19m², z tego:

1) 26 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1434,78m², w budynkach będących wyłączną własnością Gminy Lidzbark Warmiński, w tym:
a) 23 lokali przeznaczonych do wynajmu na czas nieoznaczony o łącznej powierzchni użytkowej 1324,49m²,
b) 3 lokale socjalne o łącznej powierzchni użytkowej 110,29m²

2) 35 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 1855,41 m², w budynkach z udziałem gminy,
w tym:
a) 32 lokali przeznaczonych do wynajmu na czas nieoznaczony o łącznej powierzchni użytkowej 1693,57m²,
b) 3  lokale socjalne o łącznej powierzchni użytkowej 161,84m².

 

2. Ogólny stan techniczny budynków, z uwagi na ich wiek i brak niezbędnych remontów jest średni.

Przy określeniu stanu technicznego budynków przyjęto następujące założenia:

1) zły – wymagający kapitalnego remontu,

2) średni – w najbliższym czasie (do 5 lat) zajdzie potrzeba dokonania remontu co najmniej jednego
z elementów budynku ( np. pokrycia dachowego, izolacji, instalacji, stolarki),

3) dobry – nie zachodzi potrzeba remontu budynku do następnego przeglądu technicznego

 

3. Aktualny stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy

1) 10  lokali posiada zły stan techniczny;

2) 25  lokali posiada średni stan techniczny;

3) 26 lokali posiada stan techniczny dobry.

 

4. W okresie objętym programem przewiduje się wydzielenie 2 lokali z zasobów komunalnych
i przeznaczenie ich na lokale socjalne.

 

Rozdział II

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków
i lokali w latach 2023-2027

 

§ 3. 1. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków
i lokali wskazuje na konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 35 % ogólnego  zasobu.

 

2. Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych zasobu mieszkaniowego zdecydowanie przewyższa możliwości finansowe Gminy. W związku z powyższym w latach 2023-2027 poza wykonaniem bieżących napraw, konserwacji i usuwaniem awarii planuje się wykonać jedynie remonty zapewniające poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców.

3.  Plan remonty i modernizacje zasobu mieszkaniowego gminy.

 

Rozdział III 
Planowana sprzedaż lokali:

 

§ 4.1. Głównymi założeniami polityki sprzedaży lokali komunalnych gminy jest sprzedaż lokali stanowiących własności gminy z budynków wspólnot mieszkaniowych, w których gmina posiada niewielki udział, wynikający z małej powierzchni użytkowej lokali w danym budynku (w szczególności we wspólnotach,
w których Gmina posiada 1 lub 2 lokale).

 

2. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych priorytetem będzie sprzedaż lokali w budynkach
wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy, aż do całkowitego zbycia udziału Gminy
w tych nieruchomościach.

W latach 2023-2027 planuje się sprzedaż  9 lokali:

1. 2023  rok - 1 lokal       
2. 2024  rok - 2 lokale 
3. 2025  rok - 2 lokale 
4. 2026  rok - 2 lokale
5. 2027  rok - 2 lokale  

 

3. Wykonanie założonego planu sprzedaży budynków i lokali uzależnia się przede wszystkim od ilości złożonych wniosków o wykup budynków i lokali przez najemców.

 

Rozdział IV   
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

 

§ 5. 1. Polityka czynszowa gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu,
które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu Gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpływy
z czynszów stopniowo powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale również zapewnić pozyskanie środków na remonty i modernizację zasobów.

 

2. Stawka czynszu  za 1 m² powierzchni lokalu będzie zróżnicowana w zależności od ich wyposażenia
i stanu technicznego.

 

3. Stawka  czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ulegać będzie podwyższeniu o ile będzie on wyposażony w urządzenia techniczne:

1) centralne ogrzewanie (ogrzewanie energią cieplną dostarczoną do lokalu najemcy) - 30%

2. łazienkę i ubikację - 20%
3. doprowadzona woda do lokalu - 30%
4. kanalizacja - 30 %
5. lokal funkcjonalny (wejście z korytarza do  każdego pomieszczenia w lokalu mieszkalnym) - 10%

6. lokal na piętrze -10%
7. strefa centralna -10 %

 

4. Do strefy centralnej zalicza się budynki komunalne w następujących miejscowościach: Babiak, Blanki, Ignalin, Kłębowo - z wyjątkiem budynku nr 42A; Kraszewo, Kochanówka, Markajmy, Miłogórze, Pilnik, Rogoż, Runowo,

 

5. Stawkę czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Wójt Gminy Lidzbark Warmiński w drodze zarządzenia z uwzględnieniem czynników podwyższających jego wartość użytkową.

 

6. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi 50% stawki czynszu, obowiązującej w gminnym zasobie mieszkaniowym.

 

§ 6.1. W mieszkaniowym zasobie gminy, z wyłączeniem lokali socjalnych i pomieszczeń  tymczasowych wprowadza się niezależnie od czynników wpływających na poziom czynszu również obniżki czynszu, dla najemców o niskich dochodach.

 

2. Na wniosek najemcy o niskich dochodach, stawka czynszu może być obniżona, gdy najemca spełnia łącznie następujące warunki:

1) zawarł umowę najmu na czas nieokreślony,

2) nie posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu,

3) zajmuje lokal o powierzchni użytkowej  nie przekraczającej powierzchni normatywnej,
o której mowa w art. 5 ustawy  z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych
(t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2021 ze zm.).

 

3. Kwotę obniżki czynszu różnicuje się w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa domowego najemcy i wynosi:

 

1) obniżka czynszu  o 20%:

a) gdy miesięczny dochód  brutto   w gospodarstwie   jednoosobowym  nie  przekracza 70%  najniższej emerytury,

 b)  gdy miesięczny dochód brutto w przeliczeniu  na jednego członka  w gospodarstwie  wieloosobowym nie przekracza  50% najniższej emerytury,

   

2)  obniżka  czynszu o  10%: 

a) gdy miesięczny dochód brutto w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 85% najniższej emerytury,              

b) gdy miesięczny dochód brutto w przeliczeniu  na jednego członka  w gospodarstwie  wieloosobowym nie przekracza 70% najniższej emerytury.

 

Rozdział V

Sposób  i zasady  zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego  zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy
w kolejnych latach.

 

§ 7. Lokale i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy są zarządzane aktualnie przez  Gminę Lidzbark Warmiński, przewiduje się w kolejnych latach (w miarę dokonywanych sprzedaży lokali mieszkalnych), że zarząd lokali będzie wykonywany przez wspólnoty mieszkaniowe.

 

 

 

 

 

Rozdział VI

 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

 

§ 8. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach 2023-2027 będą środki pieniężne przewidziane w budżecie gminy Lidzbark Warmiński, środki uzyskane z gospodarowania mieszkaniowym zasobem (czynsze najmu, opłaty eksploatacyjne związane z bieżącym utrzymaniem lokali) oraz z tytułu sprzedaży lokali gminnych.

 

Rozdział VII
Wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne.

 

§ 9.1. Podział planowanych kosztów na mieszkaniowy zasób Gminy w kolejnych latach z podziałem na
koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących
w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest
jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne przedstawia się następująco:

 

 

2. Wysokość kosztów to głównie koszty bieżącej eksploatacji ( przeglądy techniczne  budowlane,elektryczne, kominiarskie, gazowe), koszty remontów, modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

 

Rozdział VIII
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania            mieszkaniowym zasobem gminy.

 

§ 10. Z uwagi na trudną sytuację mieszkaniową należy przestrzegać następujących zasad gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy:

1) zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalne wykorzystanie zasobu,
2) prowadzenie dokumentacji związanej z najmem lokali,
3) windykowanie na bieżąco należności czynszowych oraz podejmowania działań w celu zapewnienia
regularnego i terminowego otrzymywania należności z tytułu czynszu,
4) zmniejszania liczby wspólnot mieszkaniowych z niskim udziałem Gminy poprzez sprzedaż ostatnich lokali
gminnych,
5) wspieranie najemców w zakresie wykonywania ulepszeń w lokalu, mających na celu podniesienie
standardu technicznego lokalu.

 

§ 11.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lidzbark Warmiński.

 

§ 12.  Traci moc Uchwała Nr XXI/179/2017  Rady Gminy Lidzbark Warmiński z dnia 23 marca 2017 r.
w sprawie uchwalenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym Zasobem Gminy na lata 2017-2022”.

 

§ 13.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego .