Zarządzenie Nr 161/2025

Wójta Gminy Lidzbark Warmiński

z dnia 4 lipca 2025 roku

  

 

w sprawie okresowej weryfikacji spełniania przez Najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lidzbark Warmiński.

 

Na  podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1465ze zm.), art. 21 c ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725)

 

zarządzam co następuje:

 

§1. Okresową weryfikację dochodów gospodarstw domowych Najemców lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Lidzbark Warmiński wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lidzbark Warmiński przeprowadza Referat  Gospodarki Komunalnej i Budownictwa

 

§2.1. Okresowej weryfikacji, z zastrzeżeniem §3, podlegają dochody członków gospodarstw domowych Najemców, z którymi zawarto umowy najmu lokali na czas nieoznaczony, po dniu    21 

• kwietnia 2019 r.
  1. 2. Pierwszą weryfikację dochodową Najemcy przeprowadza się po upływie 4 lat, ale nie później niż przed upływem 5 lat, od dnia zawarcia umowy najmu lokalu. Kolejne weryfikacje dochodowe Najemcy, przeprowadza się w odstępach nie częściej niż co 4 lata od ostatniej weryfikacji, ale nie rzadziej niż co 5 lat.

 

1. 3. Weryfikacja dochodów ma na celu ustalenie czy Najemcy, o których mowa w ust. 1 nadal spełniają kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem zajmowanego lokalu mieszkalnego.

 

§3. Weryfikacja dochodów, o której mowa w §2 nie dotyczy Najemców, którzy zawarli:

 

1. umowę najmu lokalu zamiennego, w sytuacji kiedy dotychczasowego lokalu używali na    podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.,
2. umowę najmu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego w sytuacji kiedy umowa pierwotna została zawarta przed 21 kwietnia 2019 r.,
3. umowę najmu w drodze zamiany lokali w sytuacji kiedy umowa najmu lokalu zajmowanego dotychczas została zawarta przed 21 kwietnia 2019 r.,
4. umowę najmu socjalnego lokalu,
5. umowę najmu tymczasowego pomieszczenia.

 

§4.1. Wynajmujący weryfikuje dochody gospodarstw domowych Najemców, w oparciu o deklarację o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego zgodną ze   wzorem, określonym przez Radę Gminy Lidzbark Warmiński na podstawie art. 7 ust. 1 e ustawy  z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

2. Deklarację, o której mowa w ust. 1 Najemca składa na wezwanie Wynajmującego w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania.

 

§5.1. W przypadku niezłożenia przez Najemcę deklaracji o której mowa w §4, złożenia deklaracji niekompletnej, nie udostępnienia żądanych dokumentów, podwyższa się Najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala jego wymiar na poziomie 4% wartości odtworzeniowej w skali roku.

 

2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 Wynajmujący ustala wysokość czynszu wypowiadając jego dotychczasową wysokość w terminie 1 miesiąca od dnia upływu terminu na dostarczenie deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego według zasad wynikających z art. 21c ust. 4 ustawy.

 

§6.1. W przypadku gdy dochód Najemcy w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego przekracza kryterium dochodowe, określone w aktualnie obowiązującej uchwale
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lidzbark Warmiński, Wynajmujący wypowiada Najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala jego wymiar w sposób określony w art. 21 c ust. 5,6,8 ustawy o  ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

 

2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu w przypadkach, o których mowa §5 oraz w §6 ust. 1 wynosi 3 miesiące, liczone na koniec miesiąca kalendarzowego.

 

§7. Jeżeli w okresie obowiązywania czynszu ustalonego w oparciu o zapisy §6 ust. 1 dochody gospodarstwa domowego Najemcy ulegną obniżeniu, na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, można ponownie ustalić wysokość czynszu na podstawie art. 21 c ust. 9 i 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

 

      §8. Wykonanie zarządzenia powierza się Referatowi  Gospodarki Komunalnej i Budownictwa.

 

      §9. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.